주택임대사업자 등록혜택 안내
오늘날 우리가 배우고 있는 정보를 제공하는 시스템이 다시 등장하면서 APT를 제외한 소규모 주택에 붐이 일고 있습니다. 2022년 기획재정부 고시 내용에 포함된 이후 이미 임대용 주택을 보유하고 있는 사람들 사이에서 뜨거운 이슈가 되기도 했다. 2020년에는 실제로 주택을 너무 많이 소유한 사람들이 많다는 이유로 사라졌다. 자신의 이름으로 과도한 혜택을 받았지만, 2년 만에 다시 나타나는 것을 보고 많은 사람들이 기뻐했습니다. 이러한 변화를 통해 부동산 분야에 어떤 현상이 나타날지, 그 내용은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.
주택임대사업자 등록의 장점을 정리하면, 다양한 세제혜택을 누릴 수 있습니다. 첫째, 종합부동산세에서 제외되며, 대출을 위해서는 해당 부동산을 본인 명의로 기재하고, 사용료를 5% 이하로 제한한 후 일정 기간 동안 대출해 주어야 합니다. 이때 임대주택의 면적 기준은 전용면적 85㎡, 공시가격이 6억원을 넘지 않아야 한다는 것이다. 양도소득세 면제 측면에서도 유리하다. 임대주택을 8년 이상 소유하면 최대 50%, 10년 이상 소유하면 최대 70%가 공제됩니다. 마지막으로, 양도세 면제 신청은 사업주가 실제 거주자로 등록된 경우에만 가능한 것으로 알려져 있습니다.
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주택임대사업자 등록 혜택이 부활하면서 변화의 바람이 오히려 주택시장을 더 큰 혼란에 빠뜨릴 수도 있다는 시각도 있다. 정부는 이런 우려를 고려해 현재 임대주택 목록에서 아파트를 제외하고 있다. 물론 시간이 흐르고 상황이 바뀌면 추가 APT가 허용될 것이라는 얘기도 나온다. 하지만 예정된 일이라 모두가 투자용 오피스텔을 점유해 왔다.
주택임대업 등록 혜택이 시작된다는 소식이 전해지자 수익성이 좋은 부동산 시장에서는 경쟁이 치열했다. 2022년에는 수요에 비해 공급이 부족해 추정 대수는 약 37,000대였다. 이는 전년 대비 약 40% 감소한 수치이다. 결과적으로 당시 한 수도권 오피스텔 경쟁률은 200실이 조금 넘었는데 43명 중 1명만 선정됐다. 이런 현상은 수도권에만 국한된 것이 아니다. 한 지방에서는 75개 방을 모집했는데 24명 중 1명만 당첨됐다.
주택임대사업자 등록의 혜택은 최종적으로 두 가지 목적이 있습니다. 첫째, 투자 목적으로 오피스텔 등 주거용 부동산을 보유하고 있는 이들이 부담하는 세금 부담을 줄여주는 것이다. 여러분도 이러한 분들 중 한 분이시라면 저희는 앞으로도 관심을 가지고 지켜봐드리겠습니다. 내 것으로 만들고 싶다면 보증보험에 가입해야 하고, 실제 보유기간 10년 등 조건을 충족해야 한다. 둘째, 점점 불안해지는 부동산 시장을 완화하는 것이다. 모두의 이익을 위해 반납된 제도인 만큼, 잘 살펴보시고 활용해 주시길 바랍니다.