강북·인천·의정부 집값 폭등 국제유가 사상 최고치 원/달러 환율 급락 / 원/달러 환율 1050원 안팎
(매경뉴스 초록, 2008년 5월) – 국제유가는 배럴당 126달러를 돌파하며 연일 사상 최고치를 경신했고, 원자재 가격도 치솟았다. 미국은 다시 금리를 인하했고 한국은 경기 침체와 물가 안정을 이유로 금리를 동결했다. 유가/원자재 가격 강세로 남미 펀드 강세 – 달러 대비 원화 가치가 1,050선까지 급등하면서 하락. 조선업계의 뜻밖의 원화 약세와 환차손은 막대한 부작용을 낳았다. 내수경기가 둔화되면서 불경기가 지속됐다. – 지난해 아시아 최고의 이머징마켓으로 꼽힌 베트남 경제가 올해 들어 최근 6개월 사이 급격하게 악화됐고, 베트남 증시도 폭락했다. 지난해 정점은 1170세트였고 현재는 연초보다 50% 이상 떨어진 400세트에 머물고 있다. 베트남 펀드 손실도 걷잡을 수 없다. – Jiangbei 부동산은 계속 강화되었습니다. 상승세는 강북 3개 지역뿐만 아니라 경기 동북부 의정부 양주 동두천까지 영향을 미치고 있다. 여전히 좋은 교통과 신도시 개발에 대한 기대가 있습니다. 인천 구시가지는 정비사업이 활발하고 가격도 저렴하다. 강남·재개발 콘도는 거래 부진 속에 하락세다. 서울 중대형 재개발 아파트 시세는 최고가 대비 1억~2억가량 하락했다. 대규모 평준화가 우세한 용인 지역도 급락세를 보였다. 강남·대형 콘도는 고전하는 가운데 강북·소형 콘도는 계속 오르는 등 강남·북·대형·소형 아파트 가격 격차를 최소화했다. 아파트를 바꿀 기회. – 주식시장은 1880년 최고치까지 회복한 후 1800대를 중심으로 등락을 반복하였다. (자세한 내용은 아래 참조↓↓)
(부동산 관련 제도, 정책, 이슈, 이벤트) – 오세훈 서울시장이 뉴타운 사업 전반에 대한 개정안을 발표했다. 부동산 가격은 여러 가지 문제를 인식한 것 같다. (부동산 개발·분양) – 이달 전국적으로 6만 가구가 공급되고 이 중 5만 가구가 일반분양된다. 서울재개발단지, 광명 소하지구, 인천 청라지구, 용인 성북 등 대규모 매매 급증 – 삼성중공업, 거제조선소 인근 곡현만 매립 및 ‘고선해변도시’ 조성 – 악현3구역 관리처분? 판매는 올해 하반기로 예정돼 있다. – 고양시 장항동 한류목재산업 1공구 1차 삽질과 2공구 사업자 선정이 본격화되고 있다. Zone 1은 테마파크 및 복합상업시설, Zone 2는 주상복합 및 호텔, Zone 3은 방송매체시설입니다. 한류무 인근에 두 번째 킨택스도 건립될 예정이다. 영동제2고속도로(광주-원주)와 광명경전철(관악역-광명역-태산역) 건설이 착공되었고, 신분당선 연장선이 투자를 유치했다. 최종 계획이 확정될 때까지 1년간 한옥 외 건축물의 건축이 금지됩니다. 서초 헌인마을 개발계획은 난개발 방지와 전통주거지 활성화를 위해 보류됐다. 층고가 높고 큰 이유는 경관을 파괴하고 위화감을 유발한다. 2015년 개봉 예정입니다. – 은평신도시 계획부지에서 발굴된 문화재와 보호대책. 일부 도로 공사 변경은 불가피합니다. – 오피스텔, 9월 전분양 전분양 제한 규정 적용. 다음 달부터는 수도권에 3500여 호실을 공급할 계획이다. 송도, 동탄, 용산 등 유망지역도 물량이 풍부하다. – 다음 달 용인 성북, 김포 한강신도시 등 수도권에 5000세대가 분양된다. 힐스테이트, 자이 등 브랜드로 무장한 복합 도시 속에서 현재 극심한 불황에 빠진 용인의 분위기가 바뀔지 귀추가 주목된다. 김포한강신도시도 가장 먼저 분양에 들어간다. − 경기도 의정부 양주 동두천 등 동북부 지역 콘도 가격 상승세 지속. Outer Ring Road/Jingyi Line 복선 교통에 희소식, 신도시 및 택지 개발 프로젝트와 같은 개발 프로젝트에 희소식. 전월 대비로는 0.3% 가까이 감소했다. 임대기간이 15년을 넘는 이유는 신축 건물에 비해 경쟁력이 떨어지고, 인근 택지개발사업이 늘어남에 따라 희소성이 떨어지며, 대부분 급격한 가격 상승으로 대출 6억 원 이상에 한정돼 있기 때문이다. 지금으로서는 전망이 좋지 않습니다. – 강남재개발단지 거래량 부진. 대·중형 둔천주공은 한 달에 5000만 원 넘게 떨어지고 9억 원도 안 되는 가격에 팔렸다. 콜라시잉도 급매물이 많아 보름 만에 7000만원을 잃었다. 송포와 강동 일대는 대규모 입주를 앞두고 있어 입주를 하려는 사람들은 조속히 한두 가구를 팔아 세금을 피해야 한다. 매수 압력이 약하고 거래가 부진했습니다. 송파구 재건축 콘도 가격은 한 달 만에 2.73%, 연초보다 4.7% 이상 떨어졌다. 강남 재개발 아파트가 3개월 연속 하락했다. – Jiangnan과 Jiangbei 아파트 사이의 가격 격차는 계속 좁혀지고 있습니다. 핑당 평균 가격차이는 한때 1900만원을 넘었지만 지금은 1600만원 안팎이다. 4월 강남 3구의 거래량은 전월 대비 8% 이상 증가했다. – 5월 첫째 주에는 노원구가 1위(0.72%)를 기록했다. 동두천과 의정부도 1% 가까이 뛰었다. 이왕·안양 낙폭=5월 마지막 주 집값이 대체로 안정세를 보이다가 양도세를 피하기 위해 급매물이 나와 하락세를 보였다. Jiangbei 지역의 상승 추세도 둔화되었습니다. Jiangnan 지역, 특히 Jiangdong 지역은 -0.82%로 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 경기도 자천 용인 등 주요 자치구와 신도시도 하락세를 보였다. 인천, 강북, 의정부가 올랐다. – 주택담보대출 금리가 8%대로 고정되어 있어 이자 부담이 가중되고 있다. 최근 강풍으로 저비용 포인트가 부각되면서 저가 주택 가격이 상승했다. 경매 시장에서도 매우 인기가 있습니다. 인천에는 179개의 도시재생사업지구가 있다. 공시가격은 올해에만 14% 이상 올라 전국 최고 수준이다. – 용인에서는 콘도 하락세가 지속되고 있다. 죽전지역은 2007년 최고치 대비 약 1억원의 손실을 입었다. 중대형 제품의 경우 1억~2억원 정도 떨어졌다. – 140억원 이상 투자한 주공상가가 입찰에 부쳐졌다. 주요 산업단지 내 115개 쇼핑센터 공급 경기 침체에도 불구하고 주공상가의 인기는 여전하다. – 급등한 강북 3구 아파트값이 주택거래신고지역으로 지정된 뒤 오르고 있고, 중랑구도 오르고 있다. 극단 조합원 수가 급격히 늘어 수백 명의 지주를 한 번에 나열했습니다. 무분별한 투자는 원금손실을 초래할 수 있으니 신중하게 투자하시기 바랍니다. – 거제시, 대우조선해양, 삼성중공업 등이 입주해 10년간 3만불 수익도시로 번창 월 평균 인구 증가율은 600명 이상입니다. 두 회사와 파트너는 거의 50,000명의 직원을 고용하고 있습니다. 주민들의 소득 증가와 함께 지역 상권의 활력과 아파트 건설의 번창 등 부동산도 호황을 누리고 있다. – 분양시장은 중소기업이 집중되어 있습니다. 가입자는 중소형 아파트에만 몰리고 중대형 아파트는 무시한다. – 건설사들은 리노베이션 프로젝트 수주에 집중한다. 수도권 재생의 대안으로 개조에 대한 관심이 높아지고 있다. 방배동 팰리스아파트는 쌍용예가로 리노베이션 전 3억7000만원대, 리노베이션 후 평균 매매가격은 9억원대였다. – 아파트형 공장의 인기는 계속된다. 주택 시장 침체에도 불구하고 아파트 공장 판매는 20% 이상 증가했다. 로봇을 판매합니다. 연수익률이 8~9%에 달하고 수요가 많으며 취직등록세 면제, 70% 대출 등 다양한 혜택이 있습니다. 사무공간 부족으로 향후 2~3년간 인기가 지속될 것으로 예상됩니다. 경기도 이천, 여주, 양평, 가평, 평택, 남양주 등이 뒤따른다. – 오피스/상업용 건물을 스튜디오 아파트로 전환하는 투자자 증가. 1인 가구가 늘고 1인가구가 살 수 있는 오피스와 소형 아파트가 줄면서 1인실 수요가 급증했다. 장베이도 청약 시장 강세다. 평균 40:1 이상의 높은 청약경쟁률을 보이는 인천 논현구 사옥 성수동 아파트형 공장분양 관심 – 창업 15주년을 앞둔 분당 혁신. 진먼동 킹콩아파트, 정자동 한송5촌, 샤오자촌 그린타운도 2006년에 리모델링을 했지만 실제로 사라지지 않아 전망이 엇갈린다. 배럴당 120달러라는 사상 최고치를 기록했습니다. 3일 만에 8% 이상 급등했다. 126달러/배럴 이상, 또 다른 최고 기록. -사상 최고치-원화가 급락 미국 달러에 대한 원화 환율은 약 1,026원이다. 지난달 29일 1000원대에 진입한 이후 불과 닷새 만에 20원 넘게 떨어졌다. 원화는 7일 연속 달러 대비 하락해 장중 달러당 1052원대에 부딪혔다. 1050원 라인 공방은 계속되고, 바람도 바다도 잔잔하고, 1030원 정도. – 초부유층의 주식 시장 진출. 나쁜 소식은 현재 시점이 역사적 과소평가 지점이라고 생각합니다. 국내 주식시장보다 성장 잠재력이 큰 BRIC 국가 등 해외 주식시장에 대한 관심 증가. ELS, LEF 등 파생상품도 인기다. 부동산에 대한 전망은 비관적이며 안전 자산과 유동 자산으로 전환됩니다. – 금융통화위원회, 9개월째 금리 5% 동결 – 증권업계 규모가 커지면서 뉴스킨이 7개 증권사를 설립하고 증권업계 애널리스트와 펀드매니저들의 몸값이 치솟는다. – 자영업 몰락 달성. 경기 둔화가 구체화되면서 IMF 이후 최대 규모인 자영업 위기가 고조되고 있다. 2003~2004년 불황과 자영업 구조조정 이후에도 불황은 계속되고 있다. – 정부는 규제를 완화하고 인터넷 은행을 설립하고 있습니다. 점포 없는 은행이 탄생할 것으로 기대된다. – 예상치 못한 원/달러 환율 급등으로 조선업체들의 선물환환손실이 눈덩이처럼 불어나고 있다. – 올해 약 3,600개의 레스토랑이 문을 닫습니다. 가까이 떨어뜨리다. 라스베가스는 1년에 25% 하락했습니다. 빈집도 1년 만에 100만 채 증가해 사상 최대치를 기록했다. – 베트남, 경제 위기. 급격한 인플레이션, 무역적자, 금리인상, 인플레이션 억제를 위한 긴축정책 등으로 주식/주택시장이 폭락했습니다. 베트남 펀드도 1년 만에 50% 이상 급감했다. 지난해 아시아 최고의 이머징마켓이라는 찬사를 받았지만 증시는 계속 폭락했고 한때 1170을 돌파한 지수는 400포인트 이상을 맴돌고 있다. 지난 6개월 동안 베트남 경제가 급격히 악화됨 – Risun 라틴 아메리카 펀드는 원자재 가격 급등의 수혜가 예상됨 경매 회원 1,100만 명의 정보 해킹 온라인 개인 정보 관리에 대한 관심 증가. – 드미트리 메드베데프 러시아 대통령 취임. 푸틴을 총리로. – 두산그룹, 중앙대학교 컨소시엄 인수 – 여수, 2012 세계박람회 확정 – 중국 쓰촨성 지진 참사 – 미국과 북한에 50만 톤의 식량 지원 공식 발표. 컴파일. )
